花花世界，溪水长流

（本文是2017年12月23日考察后的谈话）

花溪区确实不错，我就按照今天看的顺序谈谈看法。

一、高坡

这个高坡乡是高原台地，周边是峡谷，陡峻的地方高差有七八百米，有高山水稻，有高原草甸。从资源来说，这样的台地景观国内不多，比较有名的就是内蒙古有一个桌子山，我前一段在四川的广元看了一个台地，七百多平方公里，叫曾家山。但是他们也发愁这个事儿，旅游怎么搞，曾家山现在成名的就是搞了一个滑雪场，还挺火爆，然后围绕这个做了一些项目。这个地方也确有这个问题，我感觉有几个事得考虑。

    第一个是那条环线我建议不要修，要考虑客人。这个地方是一个做特种旅游的地方，做自驾车的地方，不是一个大众观光地。大众观光地我们得考虑客流量大，怎么让客人尽快的疏导，严格的说这里没有震撼性的景观，没有震撼性的景观到哪儿去吸引大流量的客人，也就是贵阳的人到那儿去玩玩而已，这样修了一条环线造成了方便，形成的结果就是我开着车从这边上来了，在这看一眼，顶多吃顿饭，就下山了，本来是一天的产品，把它弄成一个两小时的产品。我就问一句话想不想挣钱，要不想挣钱政府义务劳动，愿意这么做就这么做，要从商业角度来说这样肯定不行。可是做一个索道，好的地方是什么呢？那个地方非常陡峻，陡峻的地方做索道是最合适的。而且索道不是一个简单的交通工具，是一个观赏工具，然后是一个体验工具，之后才是交通工具，所以基本上一台索道就是一台印钞机。一条索道一年能有30万人，这个索道就赚钱，30万人以上有一个赚一个，就是这么一个概念，这样的话也不多花钱，还能多挣钱。

    第二个是台地的吸引力，核心吸引力就是这片草原，就七百亩，并不大。贵州这样的高原草甸，其他地方有一堆。这样的话，这片草原一定要保护好，现在看还有水泥路，停车场，统统不灵，把水泥路打掉，把草场比较完整的恢复起来，都得是草原，本来就没多大地方，再弄个乱七八糟的，叫什么云顶草原，完全不是云顶草原的概念。这里面不能进车，什么车都不能进，想在那个地方搞点什么高山活动都不能搞，因为这是核心竞争力，也是核心吸引力。草种需要改良，要让草长得长一点，密一点，像样一点，草起来之后百花芬芳这样才行。

    第三个是客人的活动怎么搞。客人的活动在外面，一路上来有一些小片的地方，在那个地方活动，这片草好好留住。因为这个里面有一个问题得考虑，里面有几万农民，政府不能跟农民争利，不能搞酒店，投资建酒店就是和农民争利，不能搞餐馆，搞餐馆也是在和农民争利。这片地方就是让大家上来看，有一个摄影爱好者在这儿拍照没有问题，但是山上就这七百亩草原啥都不能干，这才把真正核心的东西突出了，需要做的其他事情往村里面做，给农民增加收入，给农民增加商业机会，这样的话，农民也会跟着政府走，因为你确实是在为他谋利益。

    第四个是山上有那么多风力发电，严格的说并不好，可是已经有了也不能拆了，我的想法把风力发电机做成新景观。电力的塔架画上画，画什么你们来研究，这个塔架就变成景观了，上来一看无数花花绿绿的柱子，风叶上面弄成七色，风叶一转就是彩虹，按照这种方式，这样就变成吸引物，全国没有这么干的，这个做法不妨碍发电，电爱怎么发怎么发，但是把它美化了。

第五是现在还有点烂尾建筑，别拆，因为你拆完了留一个建筑基础，你都没法弄，恢复成草地是不可能的。所以把烂尾建筑做个包装形成功能，比如有一栋圆圆的像蒙古包，那个就做一个中心的东西，在这个地方将来变成一个中心娱乐，让大家晚上到这儿来玩儿。在后面有一栋烂房子，用石头把它包上，也不必把修的完整，让人一看好像是古代风格，史前的感觉，里面有空间把空间利用起来，弄个什么咖啡厅、餐馆，因为大家在这儿观景尤其是晚上看星星，总得找一个地方吃吃喝喝。咱们走到头往下看的时候，有一片烂尾建筑，那片烂尾建筑也是这样，拿石头包起来，看起来就像史前建筑。人家问说是什么东西，我们也搞不清楚，我们来了就有这些东西，故事由你随便编，但是一个烂尾建筑给人感觉永远好不了，这样等于增加了又一个吸引力。下面那片有几个建筑已经成型了，成型了就把它研究有什么功能，把功能发挥出来。比如做几个很有特点的住宿的地方行不行，因为这里面石头景观不错，石头景观得弄一弄，有合适的石头挖出来，现在石头只是露了头，合适的地方往下挖一挖，让石头的景观大一些，就有南美玛雅文化的感觉了，这样和你现在的烂尾建筑这种调整就呼应起来，也变成吸引物。

这个地方，沿途农民房子已经不错了，老百姓管里子，政府管面子，要让老百姓盖房子得补贴，穿衣戴帽，涂脂抹粉。所以真正经营的重点就是在村里，这样农民发财的机会就很多，愿意自己做就自己做，不愿意自己做把房子出租也可以。可是就要立规矩，一开始要立规矩，要通过乡规民约来约束老百姓行为，不能一开始就形成高坡宰客，那不行。而且我最看好的，就是在石门往下看那个寨子，要引导农民，引导投资商进入，做成高端民宿，做成精品酒店，和农民一块合作，我最看好那块。

露营不能在那儿搞。外围可以，这七百亩地是你的宝贝，外围没有问题，外围就划出露营去就行了。外围是这样，一个是划一片露营区，一个是划一片山地运动区，山地有一片，有中心片区然后再有几条线这么延伸过去，所以这么做这篇文章就容易做活了。至于大家愿意看星星，在哪儿都可以看星星，你到草场上只要车不进去就不反对，但是在这搞篝火那不行。我们也要考虑到客人的感受，包括摄影的人，所以把现有的资源充分利用起来发挥功能，这就好办了，因为大家要看星星就不能有灯，这都是技术问题，这些技术问题相对来说都好解决。按我刚才说的，就可以做起来，因为主体客源一定是贵阳的客源，再加上附近的城市，大家来玩儿一玩儿，也就是这个。指望到贵阳的外地人到这儿跑一圈，这个可能性不大。

二、溪南十锦

我评价是中国乡村旅游的3.0版。我们的1.0就是农家乐，2.0就是农家乐升级版叫乡村休闲，这个地方可以做乡村度假，而且你们现在已经形成了格局，非常好，交通也方便，沿着路一路看过来，把这个事情好好的琢磨琢磨，现在做乡村度假现在的条件基本具备。现在的局限性是：

    第一个局限性是线性的分布，没有块状分布。线性分布就涉及到发展，因为这一条公路，车来来往往，现实生活中在这儿如果要度假，就感觉闹。块状分布就不同了，块状分布里面可以有腹地延伸。包括现在弄的一些项目，比如这个地方有一个小桥流水，那个地方有点小景，都很好，坐在车上看很好，下了车看感觉就不会很好。所以要研究一下，如果里面有腹地可以延伸尽量往里面延伸，形成块状分布。十锦这个名字我也很赞成，花溪之南十锦，不是十景，要说十景就俗了，这个名字非常好。

    第二个问题，要做乡村度假就要问，大家晚上干什么，我们做旅游，做到最后的结果就是客人晚上在房间里看电视，这就是我们的失败。客人晚上干什么。这样的话就得有一个云布局，就要大分散小集中，这么一个格局形成了，晚上就有事干。晚上有一条街，大家要吃吃喝喝，玩玩闹闹，还有小表演，晚上就过来了。否则的话吃完晚餐没事了就在房间里看电视，这样留不住人。所以我只能说你是3.0版，还没有达到4.0版。这样的话也有可能形成这种格局，比如这个村子外面的生意反而不好，里面的生意反而好，如果能够形成这样的格局也不错，但是总体来说我觉得可以。

    至于下面的梯田，可做的文章有限，云南的元阳梯田，桂林的龙脊梯田都是规模大，规模大就有震撼力，你这个规模小形不成震撼力，你愿意做我不反对，但是更多的应该是精品民宿里的人，是他们享受的。这个地方严格来说不是大众观光的地方，也不是完全的特种旅游，是介于两者之间，一个复合型产品，别研究以大众观光为主体，你得考虑花溪区本身就有一大把项目，光说这个项目，这个项目把客流都吸引过去了，其他项目怎么办。那你就得研究，你努力的目标，还老想着做景区，这和你努力的目标是违背的。

      观光旅游出人气，休闲度假出财气，文化旅游出名气，是这么个关系，你想挣钱做休闲度假，要就是想挣人多就是出人气。

    三、青岩

青岩现在已经是一个比较成熟的景区了，又是5A，六百多年的军事屯堡，实际上我觉得不应该叫青岩古堡，青岩古堡是现代人的说法。不应该叫青岩古镇，就像故宫博物院一样，1925年才叫故宫博物院，之前都是紫禁城，明朝人能弄一个名字就叫青岩古镇吗？你们要真想打出点特殊来，我建议改成青岩屯堡，路上还有牌子叫做兵堡，你叫青岩屯堡，第一在全国的古镇里你的特色出来了，第二尊重历史，当代人才称古镇。天龙屯堡是天龙八寨，我在安顺就说，屯堡文化必须得强化天龙八寨，这才能把你的气势搞出来。反正叫古镇不合适，或者就叫青岩镇，或者叫青岩堡这都可以，把古字去掉。那不是古人的词，是我们当代人的词。这个地方二十六条街巷，三省要冲，又是茶马古道的文化保留地，这都很棒，建制完整，风貌浓郁，而且今天人气实在是旺。青岩这个地方里面不要再动了，里面这篇文章做到位了，要做文章就是两篇文章，第一篇文章做周边，因为只有0.8平方公里，面积太小了，要是面积大一点都可以叫青岩古城，但是你这个面积太小了没的叫。比如平遥古城，2.44平方公里。称古城的，辽宁的兴城，兴城是3平方公里。如果外围做起来了，慢慢慢慢就培育这个感觉了，所以这是一个，重点做外围。

第二个就是里面进一步深化，古镇三部曲，第一部曲就是吃吃喝喝，所有的古村古镇第一步都是吃吃喝喝。第二步就是玩玩闹闹。第三步叫文文雅雅。我今天的感觉，青岩已经是2.5了，吃吃喝喝的基础已经有了，玩玩乐乐也已经有了，但是达到文文雅雅你们现在是2.5，高并不否定低，一定是低作为一个层次。所以把文文雅雅再做一个，做一点活文化，就像咱们今天看地戯一样，地戯就是活文化，大家在那儿看，虽然看不懂但是也觉得有点意思，还应该搞一点有个人色彩的街头的杂耍表演。我们中国以前有，比如上海的大世界，北京的老天桥，老天桥叫撂地摊，地摊艺术，可是1949年以后我们这些东西全没了，但是要出国尤其到欧洲，只要有一个小广场一定有这样的东西，各种各样的表演，这个东西是最吸引人的，可是中国现在所有的景区都缺这个东西，包括城市也缺这个东西。上海前几年开了个口子，允许街头艺人卖艺，但是要考，考完了之后发证，发了100多个证。很好玩的事儿在什么？去报考的人70%都是海归。第一他们知道这套文化，第二也可能在当海归的时候日子不好过了，然后自己也学了这么一段。但到现在我在上海街头没有看到，至少上海口子开了。你们采取这种方式，吸引一些卖艺的过来，活文化就体现出来了，无非就是你们立规则然后考试，无非就是这些东西，这样青岩就做起来了。

同时，你是一个大花溪，包括看的汽车运动基地、大兴国寺，反正一堆。我就有一个什么感觉？就是围绕着青岩，实际上周围整个这一个体系已经开始形成了，把它做大了。

    四、童世界

童世界，说句老实话我不看好，但是现在项目已经在这儿运作了，这里面就有一个问题，反正也是2021年建成，今年转过来才2018年，还有3年时间，这3年时间指望童世界发挥作用不可能，只有在房地产它会发挥作用。实际上就是恒大集团在摸索一套新的房地产模式，住宅房地产没戏了，商业房地产过气了，现在就在研究主题房地产，就是主题文化、主题娱乐，所以他打出童世界。这一个项目还没有建造成功就开始扩张，我实在是不看好。下一步就开始养生谷，养生谷的广告天天做，就是这个道理。所以这个东西可以当一个项目来说，但是真正从发展来说不能指望它，希望它能成功，但是说句老实话，从恒大角度来说，6000亩地的房地产，这100多个亿扔了都可以，送给政府都可以，到时候说送给政府，我送了你100多亿资产怎么了，你要不要，你不要，我干不好，你要就是背个包袱，将来很可能是这么一个局面，这么一个局面怎么办。所以这个事情现在说尽管可以说，但是不能指着它，这个项目我就是评点一下。

五、花溪公园

真正需要下点工夫的是花溪公园，这是你的根，这也是花溪之所以形成花溪的根本。花溪公园我只有年轻时候的印象，花溪公园怎么做，当然我觉得这篇文章要好好做一做。我有一次印象很深，就在花溪公园我看了一条大的娃娃鱼，90多斤。80年代，就是这样的生态环境。现在娃娃鱼人工养殖已经没有问题了，我建议以娃娃鱼作为花溪公园的品牌，让大家能看能吃。我最近去张家界，张家界打了一个大鲵文化，娃娃鱼可以公开吃，养殖的当然可以公开吃。

    第一可以养娃娃鱼说明生态环境，因为它是生态环境一个重要的指标性的动物，第二还可以吃。得研究你花溪公园的核心吸引力，花溪公园不能老伺候首长，伺候首长就是花钱的事儿。再说现在好地方多了，首长也不去。所以你得研究一下这个事儿，把这个品牌打出来。

    六、天河潭

天河潭远远超出我的印象，你的配套建设现在变成你的主体，要把传统颠倒过来，就是你的主体，30多个亿投资进去了，不是主体是什么，这样的话天河潭叫什么？叫私家森林，身边峡谷。天河潭就是现在主体的配套，刚才说，浓缩了贵州的山水，集中了贵阳的文化，贵阳老故事街，集中了贵阳文化。这儿的定位不是景区定位，上5A我赞成，真上了5A，这块金字招牌人会来的多，但是从根本来说这不是核心模式，模式应该是城市中央休闲区。

城市中央休闲区的概念是什么？成都的宽窄巷子、上海的新天地、北京的什刹海，这就是比较标准的。你这个地方要变成贵阳的客厅，变成贵阳的名片，凡是到贵阳来的人都得到这儿来一次，贵阳人也得来，我家里来了客人咱们到哪儿去呢？城里面太堵了别去了，到天河潭。他觉得很能拿得出手，很骄傲，这样自然而然就起来了。

可以参照的地方是西溪湿地，西溪湿地旁边留了一片地做西溪天堂。如果从商业模式来说，西溪天堂建完了，西溪湿地的建设成本全回来了，所以你们能把悦榕庄吸引过来是你们的成功，至少代表了一个品牌，也代表一种生活方式。你们将来开出一条路来，让观光的客人直奔天河潭，别从小区里面来回走，然后上来的时候把客人引导到这儿，因为上来的时候他也走累了，走累了就吃吃喝喝。这样一个定位是可以的，具体操作就是付磊院长，我们给全国已经发了十几块城市中央休闲区的牌子，有国家标准按标准做，达标就行。不妨碍你争取5A景区，现在5A景区辛辛苦苦都争取到这个份儿上了，拿不下这个牌子来，窝囊。但是将来的格局一定是这样的格局，这儿休闲，我先到那儿去玩一趟，玩完了上来在这儿吃晚饭，观夜景，完了回去，或者带着客人到这儿来。

城市中央休闲区就是城市客厅，一个城市的名片，就是集中了城市的消费，你要是不把消费集中过来，奥特莱斯就没有意义。

七、花溪区

最后是关于整个花溪区，现在的问题在哪儿呢？花溪的问题是花溪的品牌有了，只要说到贵阳必须说到花溪，但是花溪的内容没有，到花溪干吗。我以前的概念我就认为花溪是花溪，青岩是青岩，而且青岩的品牌大过了花溪，就是这个概念。来了之后我几次问你们是什么关系，才算把这个事儿问清楚，旅游者不需要清楚这个，只看产品如何。花溪就要把产品品牌打响，花溪旅游，五指擎天，古今中外，天上地下，这就是你的特点，古今中外你都有，天上地下你也都有，我们可以把台地视为天，把温泉视为地，还有峡谷，峡谷今天没看我不好说，这是特点。传统的东西现在需要新型，需要做新型的产品，需要研究新兴的机制，传统新型创造IP。要把花溪的知识资产做出来，最后两句话，花花世界，溪水长流。

这是我对花溪区旅游的总体判断，从这个角度出发，具体的工作具体研究。